Koduallee
Müügiinfo
Broneerimine
Kõik algab meelepärase korteri valikust. Kui see on tehtud, võta meie müügiesindajaga ühendust ja teata korteri broneerimise huvist. Suusõnaline broneering on tasuta ja kehtib kuni 7 päeva (ei kajastada veebilehel). Kirjaliku broneeringu tegemiseks sõlmitakse lihtkirjalik broneerimisleping tasuga 5000 eur, mis kehtib järgmise etapini – notariaalne võlaõigusleping.
Võlaõigusleping (VÕL)
Enne ehituse algust või hoone ehitusjärgus sõlmitakse Ostjaga notariaalne võlaõigusleping, millega tasutakse 10% korteri hinnast. Kui eelnevalt on sõlmitud broneerimisleping, siis broneerimistasu arvestatakse sissemaksu sisse. Võlaõiguslikus müügilepingus lepitakse kokku täpsemad müügitingimused ja ajagraafik.
Asjaõigusleping (AÕL)
Kui korter ja hoone on valmis, sõlmitakse notariaalne asjaõiguslik leping, millega kaasneb lepingu objekti omandiõiguse üleminek, antakse üle korteri valdus koos võtmetaga. AÕL-ga tuleb kliendil tasuda korteri ostuhinna jääk 90%. Pangafinantseerimise kaasamisel osaleb antud lepingus ka pangaesindaja ning maksab välja laenulepingujärgse summa.
Korteri hinnas sisaldub:
- Hoone ja korteri valmidus vastavalt projektile ja siseviimistlustabelile;
- Standard viimistlusmaterjalid vastavalt kliendi valikule;
- Vannitoa sanitaartehnika;
- Ehituslik garantii 2 aastat;
- Tasu tehnovõrkude (elektri-, vee- ja kanalisatsioonitrasside) rajamise ning nendega liitumise eest.
- Käibemaks;
Korteri hinnas ei sisaldu:
- Isiklik parkimiskoht maa-aluses parklas hinnaga 18 500€ (valikuline);
- Isiklik panipaik hoone 1. korrusel hinnaga 6500€ (valikuline);
- Köögimööbel (valikuline lisatasu alusel);
- Siseviimistluspakettide lisatasu valikud
- Müügilepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõiv;
- Liitumistasu telefoniside, andmeside, kaabeltelevisioonivõrguga ja valvesignalisatsiooniga liitumiseks;
Finantseerimine
Kui kaasate kodu ostmiseks laenu, siis soovitame alustada laenuvõimalusi kaardistada enne või hiljemalt broneerimise ajal. Laenuleping on võimalik sõlmida etteulatuvalt, ehituse ajal või paar kuud enne hoone valmimist. Kusjuures laenu tagasimaksmine algab alles pärast laenusumma väljamaksmist, mis toimub pärast korteri valmimist asjaõiguslepingu sõlmimisega.
Koduvahetus
Kui rahastad uue kodu ostu oma vana kodu müügist, siis tasub protsessi kaasata oma ala professionaalid. Vajadusel suuname oma koostööpartnerite juurde, kus kinnisvaramaakler aitab hinnata teie vara väärtust, eeldatavat müügiperioodi ning millal müügiga alustada, et hiljemalt uue kodu valmimiseks oleks vana müüdud.